티스토리 뷰

금융

신생아 특례 대출 한도 금리 우대조건 핵심정리

❤️✨🌸🤍 2024. 5. 8. 11:30

신생아 특례 대출을 받을 수 있는 한도와 금리에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다. 우대금리 받을 수 있는 조건도 쉽게 나열되어 있습니다. 신생아 특례 대출 계산이 어려운 분들을 위해서 신생아 특례 대출 계산기도 준비해 두었으니 많이 활용하셨으면 좋겠습니다. 그럼 신생아 특례 대출의 한도와 금리 우대조건에 대해 지금 바로 확인해 보실까요?

신생아 특례 대출 한도

1. 최대 대출 금액

최대 5억 원까지 대출 가능합니다.
DTI(DTI) 비율은 60% 이내로 유지해야 합니다.
LTV(LTV) 비율은 70% 이내로 유지해야 합니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우 80%까지 가능합니다.

2. 매매(분양) 가격과 대출 총액

매매 또는 분양 가격 이내로 대출을 받으실 수 있습니다.
대출 총액은 "본건 내 집마련 디딤돌 대출, 국민주택건설자금, 중도금 대출, 기금 대출을 모두 합한 금액"입니다. 이 금액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.

3. 대출 금액 계산 방법

대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다.

대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금

대출 금리

신생아 특례 대출 상품은 초기 5년간 특별 금리 혜택을 제공하며, 5년 이후 금리는 부부의 합산 소득에 따라 조정됩니다. 추가로 자녀를 출산할 경우, 자녀 한 명당 5년씩 금리 혜택 기간이 연장되어 최대 15년까지 혜택을 받을 수 있습니다.

부부합산 연소득에 따른 금리

소득 구분	적용 금리
연소득 8500만원 이하	1.6~2.7%
연소득 8500만원 초과 ~ 1억 3천만원	2.7~3.3%
연소득 1억 3천만원 초과	신생아 특례대출 적용 불가

우대금리 조건

조건	적용 대상	우대금리
청약저축 가입자 (본인 또는 배우자)	가입 기간 5년 이상 & 납입 60 회차 이상	0.3%
	가입 기간 10년 이상 & 납입 120 회차 이상	0.4%
	가입 기간 15년 이상 & 납입 180 회차 이상	0.5%
부동산 전자계약 체결	2024년 12월 31일까지 신규 접수분	0.1%
신규 분양주택 가구	최초 분양계약 체결 가구	0.1%
추가 출산 자녀	대출접수일로부터 2년 이내 출산	자녀 1명당 0.2%
미성년 자녀	대출접수일 기준 출생 후 2년 초과	자녀 1명당 0.1%
우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우, 연 1.2%로 조정됩니다.

신생아 특례 대출 신청시기

신생아 특례 디딤돌대출을 신청은 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청하셔야 합니다. 다만, 이미 소유권 이전 등기를 마친 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하실 수 있습니다.
대환대출의 경우에는 대출 신청 시기에 제한이 없습니다.
신생아 특례 대출과 별도로 일반 구입자금 보증(HF) 또는 생애 최초 구입자금 보증(HF)을 신청하시는 경우 매매계약 체결일부터 소유권 보존 이전등기일로부터 3개월 이내에 신청을 완료하셔야 합니다. 기금 e든든으로 비대면 신청한 경우 대출을 신청하신 은행 영업점에 방문하여 신청하시거나, 은행 대면 신청의 경우 대출 신청 시 보증을 동시에 신청하시면 됩니다.

신생아 특례 대출 가능 주택

지역 구분	주거 전용면적	주택 가격
수도권, 도시지역	85㎡ 이하	대출 접수일에 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
수도권과 도시지역이 아닌 읍, 면 지역	100㎡이하	대출 접수일에 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택